De Standaard schrijft:
" ‘Extra belasting op eigenaars villavennootschap strookt niet met wet'. Fiscaal topadvocaat Victor Dauginet vecht de nieuwe regeling aan waarbij villa's in vennootschappen voor de gebruiker zwaarder worden belast. De regering wil vermijden dat onder meer bedrijfsleiders en vrije beroepers nog langer hun huis in een vennootschap stoppen om zo belastingen te ontwijken. ‘Dat kan een gerechtvaardigde maatregel zijn, maar de regeling die de regering heeft uitgewerkt, is onwettelijk', zegt fiscaal topadvocaat Victor Dauginet. ‘Men kan toch geen onwettelijke belasting invoeren om dat doel te bereiken.'

Forfaitaire waarde

Het klassieke truckje van heel wat bedrijfsleiders en vrije beroepers was hun villa onder te brengen in een vennootschap. Die bouwt de villa, leent ervoor en stelt ze vervolgens ter beschikking van de bedrijfsleider of vrije beroeper. De vennootschap kan de kosten en interesten van haar winst aftrekken, waardoor de belastingfactuur beperkt blijft. De bedrijfsleider wordt voor het privaat gebruik van de woning belast op een forfaitair bedrag. 

In het verleden lag dat forfaitaire bedrag praktisch altijd lager dan de werkelijke waarde. Daarin zat de belastingbesparing. Maar de regering wil dit achterpoortje sluiten. Ze wil de forfaitaire waarde, die op het privaat gebruik van de villa wordt gekleefd, zo goed als verdubbelen. Dat betekent concreet dat de belasting die de gebruiker van die villa betaalt, ook dubbel zo hoog uitvalt. Het koninklijk besluit waarmee dat gebeurt, moet nog verschijnen. 

‘Bijna iedereen die hier op kantoor komt, heeft vragen bij de nieuwe regeling', zegt Dauginet. ‘We hebben een aantal gevallen in de praktijk getoetst en moeten vaststellen dat de forfaitaire grondslag voor de belasting vaak in ruime mate het werkelijke voordeel oversteeg.'

Hij geeft het voorbeeld van een kleine villa ten noorden van Antwerpen. Volgens de nieuwe regeling bedraagt het voordeel van alle aard voor de villa maandelijks ruim 3.500 euro, terwijl vlakbij een gelijkaardige villa voor 1.500 euro per maand verhuurd wordt. Dat is de werkelijke waarde van de villa. ‘Daardoor betaalt die belastingplichtige op jaarbasis meer dan 12.000 euro aan belastingen te veel. En dit gaat om een kleine villa.'

‘De werkelijke waarde is nog altijd de basis om de belasting te heffen', argumenteert Dauginet. ‘Als de forfaitaire waardering, die wordt vastgelegd in een koninklijk besluit, daarvan te ver afwijkt, geldt die niet langer.' 

Dauginet meent bovendien dat de nieuwe regeling ook indruist tegen het artikel in het Europees Verdrag van de Rechten van de Mens dat het eigendomsrecht beschermt. Hij is dan ook zinnens om voor zijn klanten naar de fiscale rechtbank te trekken als de fiscus geen oren heeft naar zijn bezwaren. 

Uitverkoop

Zover wil Peter Meeuwssen, fiscaal expert bij het boekhoudkantoor Moore Stephens niet onmiddelijk gaan. ‘Wij krijgen hierover ook heel veel vragen, net als over de auto's', zegt hij. ‘Maar wij zullen eerst een pragmatische oplossing zoeken vooraleer naar de rechtbank te trekken. Daar hangt immers ook een prijskaartje aan.'

‘De regeling is wat ze is', zegt een andere boekhouder anoniem. ‘Maar het is wel jaren uitverkoop geweest', merkt hij fijntjes op.

Bron: DS 22/02/12